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房企三巨头2017销售额齐破五千亿 碧桂园位居榜首

2018-06-20 03:33 作者: 浏览次数:次
香港万得通讯社报道,龙头房企2017年销售额陆续出炉,碧桂园以5508亿元位居榜首,万科、恒大紧随其后,销售额分别为5298.8亿元、5009.6亿元,均突破5千亿元。融创、保利地产、绿地控股进军3000亿阵营,而千亿房企数量已经接近20家。分析称,房企TOP3及TOP10集中度提升幅度远超去年水平,行业集中度提升速度远超预期,在偏紧的政策基调及高企的地价背景下,龙头集中度仍将继续提升,2018年楼市或迎成交小年,房企“分化与转型”的趋势仍将持续。房地产市场政策收紧,房企开发投资及商品房销售面积增速持续回落今年以来房地产市场调控政策密集出台,全年楼市调控政策超过220次,集中涉及限购、限贷、限售,还囊括信贷、土地出让、商住房、公积金贷款等一系列政策。房地产税的立法和实施也在有条不紊地推进,不动产登记制度逐渐完备的情况下,房地产税的未来也已隐约可见。而另一方面,房企融资受限,境内渠道收窄成本攀升,在境内公司债方面,2017年房企发的境内公司债规模从2016年的4527亿元骤降90%以上,仅为437亿元,部分房企转向海外市场融资。统计局数据显示,房企开发投资及商品房销售面积增速回落。前11月,全国房地产开发投资100387亿元,同比名义增长7.5%,增速比1-10月份回落0.3个百分点。商品房销售面积146568万平方米,同比增长7.9%,增速比1-10月份回落0.3个百分点。商品房待售面积也随之回落,已连降9月。资料图房企景气指数维持高位,多家巨头全年销售额突破5千亿大关但另一方面房地产开发景气指数维持高位,房企土地购置面积增速也在稳步上升,前11月,房地产开发企业土地购置面积22158万平方米,同比增长16.3%,增速比1-10月份提高3.4个百分点。但拿地较多的均是龙头企业,据克而瑞统计数据显示,2017年全年,十强房企的拿地货值超过6.2万亿元,上述数据并未经过企业的确认,但被业界认为颇能反映现实。资料图各大房企销售数据表现亮眼,多家龙头跻身5千亿战队。千亿房企阵容也在不断扩大,仅仅几年前,千亿房企还是整个行业的绝对重量级明星企业,数量稀少。到今天,千亿房企数量已经接近20家。2018年或迎成交小年,“分化与转型”的趋势仍将持续展望未来,在长效机制和调控政策作用下,2018年房价将回归基本面,重点城市价值将会继续凸显;对于房地产企业来说,经过连续两年销量大年之后,2018年将会是成交小年的声音逐渐扩大,似乎新一轮的周期底部将到来。关于小年,业界普遍认为,2018年全国房地产销售可能会出现整体性的下降,销售面积和销售金额同时下跌的可能性极大。其次,城市分化会更加明显,一二线城市房价仍将维持当前局面;成交量明显下降的三四线城市,房价也难有上涨的动力。与此同时,房地产调控政策继续收紧的情况下,住房租赁市场成为了2017年新的风口,各级政府先后出台多项政策,支持住房租赁市场发展。“大者愈大、强者恒强”的企业分化与集中度提升局面已经持续数年,在可以预见的未来数年,这种局面基本不会改变。银河证券发布报告称,房企TOP3及TOP10集中度提升幅度远超去年水平,行业集中度提升速度远超预期,在偏紧的政策基调及高企的地价背景下,龙头集中度仍将继续提升。东莞证券认为,在行业集中度持续提升过程中,龙头房企整体估值水平仍有提升空间,股价也具备较大的向上弹性。继续看好龙头房企18年整体的行情走势,建议投资者积极关注,重申看好房地产下半场之下,行业集中度提升,强者愈强的龙头房企。分析认为,2018年,中国房地产企业“分化与转型”的趋势仍然将持续,在即将可能到来的“小年”里,备好粮草的企业无疑将过得更为舒服,而粮草就是土地,以及现金等有限资源。

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关键词:政策提升房地产集中度